En resumen
- Solo la obra gris: aproximadamente $30 a $60 por pie cuadrado. Vivienda llave en mano: aproximadamente $100 a $200, más con acabados personalizados.
- El espacio de taller dentro de una casa con taller cuesta aproximadamente $40 a $100 por pie cuadrado.
- La fosa séptica, el pozo o la toma de agua, y la conexión eléctrica se cobran aparte, y en los ejemplos de abajo suman con frecuencia de $20,000 a $80,000.
- Pregunte qué incluye una cotización: la losa, el trabajo en el terreno y las asignaciones son donde difieren las ofertas.
- Todos los rangos son de planeación, no cotizaciones.
En esta página
Si quiere saber cuánto cuesta un barndominium en Tyler, TX, la respuesta honesta empieza con una pregunta: ¿qué está incluido? Un barndominium (una casa dentro de un edificio de metal o de postes) es una construcción con espacio habitable en su interior, y el precio puede significar desde la estructura sin acabados hasta una casa totalmente terminada, lista para mudarse. This page is also available in English: Barndominium cost in Tyler, TX.
Una nota sobre las cifras: todos los rangos de esta página son rangos generales de planeación, no cotizaciones. Los precios varían según el constructor, el diseño, los materiales y la época del año, y han cambiado mucho en los últimos años. No publicamos cifras exactas porque cualquiera que lo haga sin ver su plano y su terreno está adivinando. Use estos rangos para entender cómo se forma el presupuesto y luego pida cotizaciones por escrito.
Obra gris o llave en mano: sepa cuál está cotizando
La mayor parte de la confusión sobre los precios de un barndominium viene de comparar el precio de una obra gris con el de una llave en mano. Esta guía desglosa el costo en partes para que pueda leer una cotización con ojo crítico.
Obra gris o cerrada
- Un edificio de estructura de acero o de postes (estilo establo de postes) con techo y paredes, puertas y ventanas, y a menudo la losa de concreto.
- "Cerrada" significa que el edificio está cerrado y protegido de la intemperie.
- Usted u otro contratista terminan el interior.
Nota: los paquetes de obra gris tienen el precio de lista más bajo, y por eso mismo la gente se siente tentada a compararlos con ofertas llave en mano. No son lo mismo.
Llave en mano
- Todo lo necesario para mudarse: estructura, losa, armado de las paredes interiores, aislamiento, electricidad, plomería, aire acondicionado y calefacción, tablaroca u otros acabados de pared, pisos, gabinetes, accesorios y pintura.
Nota: el costo por pie cuadrado es mucho más alto que el de la obra gris sola porque en el trabajo interior se va la mayor parte de la mano de obra y los materiales.
Rangos típicos por pie cuadrado
Son rangos de planeación amplios y redondeados para el mercado del este de Texas. Dónde cae su proyecto depende de los acabados, la complejidad y cuánto incluye el constructor.
| Alcance | Qué lo determina normalmente | Por pie cuadrado |
|---|---|---|
| Solo obra gris (estructura, a veces con losa) | Acero o postes, altura de las paredes, pendiente del techo, si incluye o no la losa, puertas y ventanas | Aproximadamente $30 a $60 |
| Taller o garaje dentro de una casa con taller | Aislamiento, carga eléctrica, puertas enrollables grandes, drenajes en el piso | Aproximadamente $40 a $100 |
| Espacio habitable terminado (llave en mano) | Nivel de acabados, gabinetes, pisos, aire acondicionado y calefacción, ventanas, cantidad de baños | Aproximadamente $100 a $200, más con acabados personalizados |
Evita confusiones: muchos constructores dan un número combinado para una casa con espacio habitable y de taller, así que pida que cotice por separado el área habitable y el taller. Es la forma más fácil de ver por qué está pagando.
Costos del terreno: lo que más sorprende
Sea lo que sea que construya, el terreno hay que prepararlo y conectarlo. En los terrenos rurales del este de Texas, estos costos suelen ser la mayor fuente de sorpresas en el presupuesto. Son aparte de los números por pie cuadrado de arriba, y muchos constructores no los incluyen si usted no los pide.
- Desmonte y nivelación. Los terrenos del este de Texas suelen estar muy arbolados. Quitar árboles y tocones y retirar los escombros puede costar bastante en un acre con árboles.
- Plataforma de construcción. Los suelos arcillosos y el drenaje pueden requerir tierra de relleno y compactación, y el diseño de los cimientos debe corresponder al suelo. Pregunte si el constructor ha visto un estudio de suelo o si tiene experiencia con los suelos de la zona.
- Entrada de autos y alcantarillas. Una entrada larga de grava o pavimentada y las alcantarillas en la carretera pueden ser un gasto importante. El acceso desde un camino del condado o de TxDOT puede tener sus propios requisitos.
- Fosa séptica (OSSF). Fuera del servicio de drenaje municipal, una casa necesita un sistema de aguas residuales en el sitio. Los costos dependen del suelo, del tipo de sistema y del tamaño de la casa (cantidad de recámaras). El diseño y los permisos pasan por el agente autorizado de su zona, que es una oficina local. Consulte con el condado; vea nuestra guía de permisos para Tyler y el condado de Smith (en inglés).
- Agua. Algunos terrenos rurales se conectan a una cooperativa de suministro de agua, y otros necesitan un pozo privado. Tanto las cuotas de conexión como la perforación de un pozo son costos reales, y varían mucho de un terreno a otro.
- Electricidad. Las cuotas de conexión de la compañía eléctrica y la distancia al poste más cercano pueden pesar. Una conexión larga hasta el fondo del terreno cuesta mucho más que un poste junto al camino. Pregunte al proveedor cuáles son sus requisitos.
- Levantamiento topográfico, permisos e inspecciones. Son poco comparados con el resto, pero deben estar en el plan.
Acabados: donde el presupuesto crece sin que se note
La estructura es solo una parte del costo final. El aislamiento de espuma en aerosol (común en edificios de metal para controlar la condensación y el consumo de energía) cuesta más que las opciones de fibra en rollo o soplada. Los pisos de concreto pulido, las cubiertas de cuarzo, los gabinetes a la medida, las puertas interiores altas y los paquetes grandes de ventanas pueden mover el total en miles de dólares cada uno.
Las asignaciones son donde las ofertas que parecen baratas esconden la diferencia.
La elección del panel del techo también importa: un techo de metal resistente al impacto puede costar más, así que revise el historial local de granizo y viento (en inglés) y pregunte a su aseguradora cuánto vale.
Pida a cada constructor la asignación que incluye para gabinetes, pisos, accesorios y electrodomésticos.
Presupuestos de ejemplo para tres tamaños
La tabla de abajo es un ejemplo desarrollado solo para planear. Aplica los rangos completos, del más bajo al más alto, de arriba a un terreno supuesto con trabajo moderado en el sitio. Sus números serán distintos, a veces mucho. La idea es mostrar cómo se suman las partes, no predecir su precio.
| Concepto del presupuesto | Casa de 1,500 pies cuadrados | Casa de 2,400 pies cuadrados | 3,000 pies cuadrados de vivienda + 1,500 pies cuadrados de taller |
|---|---|---|---|
| Estructura, losa y acabados interiores | Rango de planeación: aproximadamente $150,000 a $300,000 | Rango de planeación: aproximadamente $240,000 a $480,000 | Rango de planeación: aproximadamente $300,000 a $600,000 por la vivienda, más aproximadamente $60,000 a $150,000 por el taller |
| Fosa séptica, pozo o toma de agua, conexión eléctrica | Con frecuencia $20,000 a $60,000 en total | Con frecuencia $25,000 a $70,000 en total | Con frecuencia $30,000 a $80,000 en total |
| Desmonte, plataforma, entrada de autos | Con frecuencia $10,000 a $40,000 | Con frecuencia $10,000 a $50,000 | Con frecuencia $15,000 a $60,000 |
| Permisos, levantamiento topográfico, seguro, costos del préstamo | Calcule varios por ciento de la obra | Calcule varios por ciento de la obra | Calcule varios por ciento de la obra |
| Fondo para imprevistos | Mantenga en reserva aproximadamente 5 a 10 por ciento | Mantenga en reserva aproximadamente 5 a 10 por ciento | Mantenga en reserva aproximadamente 5 a 10 por ciento |
El terreno no está incluido en ninguno de estos números. Si todavía no tiene terreno, súmelo al total y tenga en cuenta que un terreno más barato puede costar más prepararlo.
Cómo ahorrar sin recortar lo esencial
- Mantenga la planta simple. Un rectángulo con un techo sencillo es más barato de construir que un plano complejo con muchas esquinas.
- Termine por etapas, con cuidado. Una obra gris o un acabado parcial se puede completar después, pero solo si el plan de cableado, plomería y aire acondicionado y calefacción se hace desde el principio. Terminar usted mismo una obra gris ahorra dinero solo si puede hacer el trabajo bien, cumplir el calendario y pasar las inspecciones.
- Elija el terreno pensando en los servicios. Un terreno cerca de una línea eléctrica y una de agua, con un suelo que admita una fosa séptica estándar, puede ahorrar más que casi cualquier decisión de diseño.
- Compare lo comparable. Pida a cada constructor que cotice el mismo plano con las mismas asignaciones, y luego compare renglón por renglón.
- Construya el taller con inteligencia. Si quiere un taller grande, considere si esa parte puede ser más sencilla que la vivienda.
- Consiga varias cotizaciones. Tres ofertas sobre el mismo plano le muestran dónde está el mercado y dejan en evidencia las que son sospechosamente bajas o altas.
El costo y el calendario van juntos: las obras más largas significan más intereses y más exposición a cambios de precio, así que vea nuestro calendario de construcción (en inglés) para saber cómo encajan las etapas.
Para convertir estos rangos en un plan renglón por renglón, vea nuestra guía de conceptos del presupuesto de un barndominium (en inglés).
Antes de reunir ofertas, tome nuestra lista imprimible gratis para construir un barndominium (en inglés), con 40 preguntas para constructores y prestamistas.
¿Quiere probar sus propios números? Nuestra calculadora de costo de un barndominium (en inglés) aplica los rangos de esta página a su tamaño, espacio de taller, acabados y trabajo en el terreno.
¿Listo para comparar? Use el formulario de abajo. Si prefiere informarse primero, lea nuestra guía para elegir un constructor de barndominiums (en inglés) y nuestro resumen del financiamiento de un barndominium (en inglés).
Frequently asked questions
¿Cuánto cuesta un barndominium por pie cuadrado en el este de Texas?
No hay un solo número. Como rango general de planeación, una obra gris sin acabados cuesta una fracción de una casa terminada, mientras que un barndominium llave en mano completamente terminado suele costar mucho más por pie cuadrado, y los acabados personalizados lo suben aún más. Tome cualquier rango como punto de partida y pida cotizaciones por escrito para su plano exacto.
¿Un barndominium es más barato que una casa tradicional?
A veces, pero no siempre. La estructura de acero o de postes puede ser económica, y los claros amplios y abiertos son eficientes. El ahorro se reduce a medida que agrega acabados interiores, y los costos del terreno, como la fosa séptica, el pozo y la conexión eléctrica, son los mismos para cualquier tipo de casa.
¿Qué costos olvida la gente al hacer el presupuesto?
La fosa séptica o el drenaje, el agua, las conexiones eléctricas largas, la entrada de autos y las alcantarillas, el desmonte del terreno, los permisos y las inspecciones, el levantamiento topográfico, el seguro de riesgo del constructor, las comisiones e intereses del préstamo durante la construcción, el paisajismo y un fondo para cambios en la obra.
¿Debo comprar el terreno antes de pedir una cotización?
No necesariamente. Hable al menos de manera general con un constructor antes de cerrar la compra. Un terreno barato por acre puede salir caro si necesita mucho desmonte, tierra de relleno o una conexión larga de servicios.
¿Las cotizaciones incluyen la losa?
No siempre. Algunas cotizaciones cubren solo la estructura, otras incluyen la losa de concreto y otras incluyen todo hasta la mudanza. Pregunte exactamente dónde empieza y dónde termina la cotización.