En resumen
- El camino frente a su terreno decide quién aprueba la entrada: el condado de Smith si es camino del condado, TxDOT si es carretera estatal, la ciudad si está dentro de sus límites.
- En un camino del condado, la política del condado de Smith fija una alcantarilla mínima de 15 pulgadas, de 20 a 40 pies de largo para una vivienda. Usted compra el tubo.
- La dirección 911 la da el Smith County 9-1-1 District en el condado, o la ciudad dentro de algunas ciudades.
- Resuelva ambas cosas antes de desmontar o verter. Un constructor no puede programar la losa alrededor de una entrada que nadie ha aprobado.
En esta página
La entrada, la alcantarilla y la dirección 911 de un terreno de barndominium en el condado de Smith son los dos puntos sobre los que nuestras otras guías dicen "pregunte al condado". Esta página dice a qué oficina preguntar, qué dice la política escrita del condado y qué llevar listo. Somos un servicio de referencia, no un constructor ni una agencia; confirme con cada oficina mencionada.
Relacionado: permisos en el condado de Smith (en inglés) y la lista para elegir terreno (en inglés).
In English: Driveway, culvert and 911 address for a barndominium lot in Smith County.
Quién aprueba su entrada depende del camino
Una entrada que llega a un camino público cruza el derecho de vía, que controla el dueño del camino. La primera pregunta para cualquier terreno es qué tipo de camino tiene al frente. Los registros del distrito de tasación del condado y su estudio de título muestran el camino y cualquier servidumbre; el dueño del camino lo confirma.
| Camino frente al terreno | Quién aprueba la entrada | Empiece con |
|---|---|---|
| Camino del condado, sin incorporar | Política de la Corte de Comisionados del condado de Smith, a través de Road & Bridge | Smith County Road & Bridge |
| Carretera de EE. UU. o farm-to-market | Departamento de Transporte de Texas (TxDOT) | Oficina del Distrito de Tyler de TxDOT |
| Calle dentro de una ciudad | La ciudad | Obras públicas o desarrollo de la ciudad |
| Camino privado o servidumbre compartida | El dueño del camino o la asociación, según sus documentos | Su compañía de títulos |
Cuidado: que el anuncio de un terreno tenga nombre de calle no prueba que el camino sea público. Confirme si el camino lo mantiene el condado, el estado o un particular antes de contar con él. Una servidumbre privada puede traer su propio costo de mantenimiento y sus propias reglas. Nuestra guía de restricciones de escritura y servidumbres (en inglés) explica cómo leerla.
Qué dice la orden sobre alcantarillas del condado de Smith
Para un camino del condado, la Corte de Comisionados adoptó en marzo de 2012 una orden sobre alcantarillas de entradas. Es breve y concreta. Los puntos siguientes son de esa orden, que aparece en la biblioteca de políticas del condado como punto 20.02.
| Punto | Qué dice la orden |
|---|---|
| Tamaño del tubo | Al menos 15 pulgadas de diámetro; puede necesitarse mayor según el flujo natural |
| Largo, residencial | Al menos 20 pies y no más de 40 pies |
| Tormenta de diseño | Debe soportar una tormenta de diez años, con profundidad de agua arriba no mayor que un diámetro del tubo |
| Quién paga el tubo | El dueño de la propiedad compra el tubo aprobado |
| Quién instala | El condado aporta la mano de obra de la instalación inicial de una alcantarilla nueva |
| Después | El dueño es el único responsable del mantenimiento y las reparaciones de la alcantarilla y de la entrada |
La orden también ordena a Road & Bridge inspeccionar el sitio e indicar al dueño el tamaño correcto de alcantarilla si lo pide. Si una alcantarilla no cumple los mínimos, el condado se reserva el derecho de retirarla. Dentro de una subdivisión con plano registrado, los reglamentos de subdivisión del condado prevalecen sobre esta política.
Ahorra dinero: pida a Road & Bridge el tamaño del tubo antes de pedirlo, y pídalo por correo electrónico o carta. Un tubo demasiado pequeño puede ser retirado, y el plan de nivelación de su constructor y la altura de la plataforma dependen de por dónde sale el agua del terreno.
Si su terreno da a una carretera estatal
Un terreno en una carretera de EE. UU. o farm-to-market depende de TxDOT, no del condado. El Formulario 1058 de TxDOT, el permiso para construir instalaciones de acceso en el derecho de vía de la carretera (Permit to Construct Access Driveway Facilities on Highway Right of Way), es la solicitud, y se presenta en la oficina del distrito del condado. El manual de manejo de accesos de TxDOT dice que no puede empezar ningún trabajo en el derecho de vía hasta que se emita el permiso. Para una entrada residencial privada, el manual limita el ancho a 24 pies medidos en ángulo recto con el eje de la entrada, y el radio que une la entrada con el pavimento a por lo menos 15 pies.
- Prueba de interés en la propiedad, como una escritura o un estado de cuenta de impuestos.
- Un croquis o plano del trabajo en el derecho de vía y un mapa de ubicación.
- El nombre del dueño, su dirección postal y su teléfono, y la ubicación de la entrada.
- Una llamada a la oficina del Distrito de Tyler antes de comprar, para saber si se permite el lugar que quiere.
Cómo obtener una dirección 911
Una dirección 911 importa más que para el buzón. La empresa de servicios, las solicitudes de fosa séptica y de electricidad, el trámite de permiso del constructor y el prestamista pueden pedirla. En el condado de Smith, fuera de las ciudades que manejan las suyas, el Smith County 9-1-1 Communications District asigna las direcciones. Su oficina recibe solicitudes de 8:30 am a 3:00 pm, y las que llegan después de las 3:00 pm pasan al siguiente día hábil.
- Encuentre la oficina correcta
La página del distrito enumera las ciudades que asignan sus propias direcciones, entre ellas Tyler, Lindale y Whitehouse. Un terreno en un condado vecino tiene otra oficina.
- Reúna los datos
El camino donde está la propiedad, el nombre de la subdivisión, la calle, el lote y la manzana si los hay, los datos del dueño o el PIN del Smith County Appraisal District, y la dirección del vecino más cercano.
- Pregunte qué necesita la oficina en el sitio
Pregunte si necesita la ubicación de la entrada marcada con estacas, o la entrada construida, antes de asignar un número. Algunos condados de Texas atan la dirección a la entrada; la página del condado de Smith no lo dice, así que pregunte.
- Coloque el número y entréguelo a todos
Dé el número a la empresa de servicios, al diseñador de la fosa séptica, al prestamista y al constructor, y márquelo donde los equipos de emergencia lo vean desde el camino.
El orden que evita una obra detenida
- Antes de cerrar la compra:
Identifique el tipo de camino y pregunte al dueño del camino si se permite una entrada donde usted la planea.
- Después de cerrar:
Solicite la dirección 911 y envíela a la empresa de electricidad y a su diseñador de fosa séptica.
- Antes de desmontar:
Obtenga por escrito la aprobación de la entrada y el tamaño de la alcantarilla.
- Antes de la plataforma:
Tenga lista la alcantarilla y la entrada de construcción, para que los camiones de concreto y acero lleguen al sitio. Vea el calendario de construcción (en inglés) para saber dónde encaja el trabajo en el terreno.
Preguntas para el constructor
- ¿La entrada, el tubo de la alcantarilla y la base del camino están en su precio, en una asignación o excluidos?
- ¿Quién solicita la aprobación de la entrada, y recibiré una copia?
- ¿Pueden los camiones de concreto, acero y entregas llegar a la plataforma por la entrada planeada, también con tiempo húmedo?
- ¿A nombre de quién va la solicitud de dirección 911, y ya se envió a la empresa de electricidad?
- Si el condado o TxDOT exige una alcantarilla mayor o un lugar distinto, ¿quién paga el cambio? Vea cómo elegir un constructor (en inglés).
El largo y la base del camino forman parte del presupuesto de desmonte, plataforma y entrada en nuestra guía de costos.
Fuentes oficiales
- Condado de Smith: Codification Library de ordenanzas y políticas (punto 20.02, Driveway Culvert Policy, PDF; en inglés)
- Smith County 9-1-1 Communications District: direcciones (en inglés; teléfono 903-566-8911)
- TxDOT Access Management Manual: Driveway Permits, Design, and Materials (en inglés)
Las políticas y los cargos cambian; confirme con cada oficina antes de confiar en cualquier dato de aquí. Para conocer constructores independientes de barndominiums cerca de Tyler que cotizan el trabajo en el terreno y las entradas en sus ofertas, use el formulario de abajo.
Frequently asked questions
¿Qué tamaño de alcantarilla exige el condado de Smith para una entrada?
La orden del condado sobre alcantarillas de entradas fija un diámetro mínimo de tubo de 15 pulgadas, y dice que puede necesitarse uno mayor según el flujo natural del agua. Para una propiedad residencial, el tubo debe medir al menos 20 pies y no más de 40 pies de largo. Road & Bridge del condado de Smith inspecciona y le indica el tamaño necesario si usted lo pide. Confirme la política vigente con ellos antes de comprar el tubo.
¿El condado de Smith instala la alcantarilla gratis?
No del todo. Según la orden de 2012, el dueño de la propiedad paga el tubo aprobado, y el condado aporta la mano de obra de la instalación inicial de una alcantarilla nueva en el derecho de vía del condado. Después, el dueño es responsable del mantenimiento y las reparaciones de la alcantarilla y de la entrada. Pregunte a Road & Bridge si esa política sigue vigente para su camino.
¿Cómo obtengo una dirección 911 para un terreno fuera de la ciudad?
En el condado de Smith sin incorporar, el Smith County 9-1-1 Communications District asigna las direcciones. Su sitio indica como datos útiles el camino donde está la propiedad, el nombre de la subdivisión, la calle, el lote y la manzana si los hay, el dueño o el PIN del Smith County Appraisal District, y la dirección de un vecino cercano. Algunas ciudades, como Tyler, Lindale y Whitehouse, asignan las suyas.
¿Necesito un permiso de TxDOT para una entrada en una carretera farm-to-market?
Si su terreno da a una carretera estatal o farm-to-market, el trabajo de entrada en el derecho de vía estatal necesita un permiso de TxDOT, que se solicita en la oficina del distrito que cubre el condado. El manual de manejo de accesos de TxDOT dice que no puede empezar ninguna obra en el derecho de vía hasta que se emita el permiso. Llame a la oficina del Distrito de Tyler antes de desmontar.
¿Una entrada puede cambiar el precio de mi constructor?
Sí. La entrada, el tubo de la alcantarilla, el material de base y el largo del camino son partidas separadas de trabajo en el terreno, y muchas ofertas las excluyen. Pregunte a su constructor si están en el precio o en una asignación.