En resumen
- Dentro de los límites de Tyler, un barndominium usado como vivienda se trata como cualquier casa nueva: planos, plano del sitio, revisión de zonificación, permisos de oficios e inspecciones.
- En el condado de Smith sin incorporar, no encontramos un programa general de permisos de construcción residencial, pero pueden aplicar reglas de fosa séptica (OSSF), entrada, zona inundable y escritura.
- La fosa séptica necesita permiso y un plan aprobado; un lote generalmente debe tener al menos media acre, salvo que se haya lotificado antes de 1989.
- Los prestamistas suelen exigir planos de ingeniero e inspecciones aunque el condado no lo haga.
- Verifique cada punto con la oficina indicada antes de comprar el terreno o firmar un contrato.
En esta página
- Quién se encarga de qué, según la ubicación
- Primer paso: ¿el terreno está dentro de una ciudad o no?
- Dentro de los límites de la ciudad de Tyler
- Condado de Smith sin incorporar
- Permisos de fosa séptica (OSSF)
- Entrada, alcantarilla y zona inundable
- Restricciones de escritura, asociaciones de propietarios y servidumbres
- Requisitos de prestamistas y aseguradoras
- Las ciudades cercanas tienen sus propias reglas
- Preguntas para un constructor sobre permisos
- Siguiente paso
- Frequently asked questions
Si quiere construir un barndominium aquí, las reglas dependen sobre todo de dónde está el terreno, así que los permisos de barndominium en el condado de Smith no tienen una sola respuesta. Un lote dentro de la Ciudad de Tyler funciona muy distinto a unos acres en el condado sin incorporar, y cada ciudad cercana tiene sus propias oficinas.
In English: Barndominium Permits and Rules in Tyler and Smith County, TX.
Lea esto primero: esta página es información general, no asesoría legal, y las reglas cambian, así que verifique cada punto con la oficina indicada antes de comprar el terreno o firmar un contrato. Somos un servicio de referencia, no un constructor, y no emitimos ni tramitamos permisos.
Quién se encarga de qué, según la ubicación
| Dónde está el lote | Quién se encarga | Verifique con |
|---|---|---|
| Dentro de Tyler | Development Services (permisos de construcción, portal en línea) | City Hall, 212 N. Bonner Ave., 903-531-1100 |
| Condado de Smith sin incorporar | No encontramos permiso general de construcción; siguen aplicando aprobaciones de fosa séptica, entrada y zona inundable | Oficina de la Corte de Comisionados, 200 E. Ferguson St., 903-590-4605 |
| Whitehouse | Development Services (101 A Bascom Road) | Ciudad de Whitehouse |
| Bullard | Especialista en permisos, 903-894-7223 | Ciudad de Bullard |
| Lindale | City hall; pregunte qué departamento maneja los permisos | Ciudad de Lindale |
| Flint | Sin incorporar, así que aplican las reglas del condado | Condado de Smith |
Primer paso: ¿el terreno está dentro de una ciudad o no?
Todo lo demás depende de esto. La Ciudad de Tyler remite a los dueños al sitio de mapas del condado de Smith (SmithCountyMapSite.org) para ver si una dirección está dentro de los límites de la ciudad. Pregunte también a la ciudad si una parcela justo fuera de sus límites cae en su jurisdicción extraterritorial (ETJ), que puede llevar algunas reglas de la ciudad a terrenos fuera del límite. Verifique con la Ciudad de Tyler y el condado de Smith.
Dentro de los límites de la ciudad de Tyler
El departamento de Development Services de la Ciudad de Tyler maneja los permisos de construcción, y la ciudad indica que los permisos y planos se presentan en línea por su portal de permisos, donde los contratistas se registran para solicitarlos.
En la práctica, un barndominium usado como vivienda se trata como cualquier casa nueva:
- Planos
- Un plano del sitio
- Revisión de zonificación
- Permisos de oficios
- Inspecciones
La zonificación importa. La ciudad remite a los dueños a su Código de Desarrollo Unificado (Unified Development Code) para saber qué se permite en cada lote, y un exterior de metal o un taller accesorio pueden tratarse distinto que una casa convencional según la zona.
Verifique con Development Services de la Ciudad de Tyler (City Hall, 212 N. Bonner Ave., 903-531-1100) antes de diseñar o comprar.
Condado de Smith sin incorporar
Los condados de Texas generalmente tienen menos autoridad que las ciudades. Por lo común no pueden adoptar una ordenanza de zonificación, y en general no tienen facultad para exigir permisos de construcción e inspecciones de código para casas comunes como lo hace una ciudad.
Según lo que encontramos, el condado de Smith no tiene un programa general de permisos e inspecciones de construcción residencial, pero otras aprobaciones pueden aplicar a su proyecto, como se explica abajo. Verifique con la oficina de la Corte de Comisionados del condado de Smith (200 E. Ferguson St., Tyler, 903-590-4605) si algo más allá de lo siguiente aplica a su parcela.
"Sin permiso de construcción del condado" no significa "sin reglas". Significa que usted, su prestamista y su constructor cargan con más responsabilidad por la calidad. Vea la sección de prestamistas más abajo y nuestra guía para elegir un constructor de barndominiums.
Permisos de fosa séptica (OSSF)
Fuera de un área con servicio de drenaje, una casa necesita una instalación de aguas residuales en el sitio. Texas exige un permiso y un plan aprobado para construir, modificar o reparar una, y los programas locales pueden ser más estrictos que los mínimos estatales. El sitio web del condado de Smith indica a RTS Environmental LLC como contratista del condado para asuntos de OSSF.
- Instalador con licencia. Trabaja con un sanitarista registrado.
- Sanitarista registrado. Hace la evaluación del sitio, diseña el sistema y maneja el proceso de permisos.
- Tamaño del lote. Un lote generalmente debe tener al menos media acre, salvo que se haya lotificado antes de 1989.
El estado tiene una exención limitada para una vivienda unifamiliar en un terreno de 10 acres o más si se cumplen ciertas condiciones:
- Componentes del sistema al menos a 100 pies del límite de la propiedad.
- Las aguas tratadas se desechan dentro de la propiedad.
- La casa es la única vivienda.
No cuente con la exención sin confirmarla. El suelo y la cantidad de recámaras determinan el tipo y el costo del sistema, así que pida la evaluación temprano, idealmente antes de definir el terreno y el plano de la casa.
Verifique con el contratista de OSSF del condado de Smith que aparece en smith-county.com. Dentro de Tyler u otra ciudad con drenaje, el contacto es el servicio público de la ciudad. Para el suelo, la distribución del lote, la elección entre pozo y toma de agua, y el orden de los pasos, vea nuestra lista de planificación de fosa séptica y pozo (en inglés).
Entrada, alcantarilla y zona inundable
Entrada y alcantarilla
- Camino del condado: una orden de la Corte de Comisionados cubre las alcantarillas y el drenaje en el derecho de vía del condado; vea el Departamento de Road & Bridge.
- Carretera estatal (carretera de EE. UU. o farm-to-market): la maneja el Departamento de Transporte de Texas (TxDOT).
Pregunte: qué tipo de camino da al frente de su terreno, porque decide quién aprueba la entrada y qué tubo se exige. Nuestra guía de entrada, alcantarilla y dirección 911 tiene los mínimos de tubo del condado. Verifique con Road & Bridge del condado de Smith o con TxDOT antes de desmontar o verter algo.
Zona inundable
- El condado de Smith tiene Reglas de Prevención de Daños por Inundación; el desarrollo en una zona de riesgo de inundación mapeada requiere un Permiso de Desarrollo del Condado del Administrador de Zonas Inundables.
- Dentro de Tyler, la ciudad hace la revisión de zona inundable como parte de su proceso de permisos.
Revise: el mapa de inundaciones de FEMA para la parcela exacta antes de comprar. El fondo de un arroyo o la orilla de un estanque pueden limitar la plataforma y añadir costo por elevación o relleno, y un prestamista puede exigir seguro contra inundaciones en una zona mapeada. Verifique con el Administrador de Zonas Inundables del condado de Smith o con la Ciudad de Tyler.
Restricciones de escritura, asociaciones de propietarios y servidumbres
Con frecuencia son las reglas más estrictas que enfrentará, y son reglas privadas, no del gobierno. Algunas subdivisiones restringen los exteriores de metal, fijan un mínimo de pies cuadrados o de porcentaje de mampostería, limitan las construcciones auxiliares o prohíben el uso como taller.
Lea las restricciones de escritura registradas y los convenios de la asociación de propietarios (HOA), además de las servidumbres para servicios públicos, oleoductos y acceso, antes del cierre. Los derechos minerales son aparte de la propiedad de la superficie en gran parte del este de Texas. Una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces puede revisarlos; nuestra guía de restricciones de escritura, servidumbres y derechos minerales (en inglés) explica qué significa cada uno. Verifique con los registros del Secretario del condado de Smith y con su compañía de títulos.
Requisitos de prestamistas y aseguradoras
Aun donde no se necesita permiso de construcción, el financiamiento suele traer sus propias revisiones. Los prestamistas comúnmente piden:
- Planos de ingeniero o sellados, y diseño de la cimentación.
- Un contrato firmado con el constructor.
- Comprobante del seguro de riesgo del constructor.
- Inspecciones antes de liberar cada desembolso.
Las aseguradoras pueden preguntar por el techo, la clasificación contra el viento y si la casa fue inspeccionada. Pida por escrito a cada prestamista y aseguradora sus requisitos antes de definir los planos. Nuestro resumen de financiamiento (en inglés) cubre el lado del préstamo, y la guía de costos muestra dónde entran la fosa séptica, el trabajo en el terreno y la ingeniería en el presupuesto.
Las ciudades cercanas tienen sus propias reglas
- Lindale. Una ciudad con su propio city hall; revise el sitio web oficial de la ciudad para el contacto actual de permisos. Pregunte qué departamento maneja los permisos de construcción y si su lote está dentro de la ciudad. Verifique con la Ciudad de Lindale.
- Whitehouse. Development Services de la ciudad maneja los permisos de construcción y las inspecciones (101 A Bascom Road) y publica una guía de construcción residencial. Verifique con la Ciudad de Whitehouse.
- Bullard. La ciudad publica un paquete de permisos de construcción residencial y comercial y menciona a un especialista en permisos (903-894-7223). Bullard también se extiende al condado de Cherokee, así que confirme el condado de su parcela. Verifique con la Ciudad de Bullard.
- Flint. Una comunidad sin incorporar, así que aplican las reglas del condado en lugar de las de una ciudad. Confirme que su parcela no esté dentro de los límites de otra ciudad. Verifique con el condado de Smith.
Vea nuestra página de zonas (en inglés) para notas de planificación de cada pueblo.
Preguntas para un constructor sobre permisos
- ¿Mi lote está dentro de una ciudad, en una ETJ o en el condado sin incorporar, y cómo lo confirmó?
- ¿Quién tramita cada permiso (construcción, fosa séptica, entrada, zona inundable, oficios) y quién los paga?
- ¿Trabaja con el contratista de OSSF del condado, y la evaluación del suelo puede hacerse antes de cerrar la compra del terreno?
- ¿Los planos serán de ingeniero y sellados, y mi prestamista acepta a su ingeniero?
- Si no se exige inspección del gobierno, ¿quién inspeccionará la losa, la estructura y la entrega final, y recibiré los informes?
- ¿Cómo ha manejado restricciones de escritura o revisiones de HOA en proyectos anteriores?
- ¿Qué pasa con el calendario y el precio si se retrasa un permiso o falla una inspección?
- ¿Recibiré copias de todos los permisos, los registros de inspección y una aprobación final al terminar?
Siguiente paso
Antes de comprar terreno, confirme la jurisdicción, la viabilidad del suelo y la fosa séptica, el acceso y el estado de zona inundable, y luego compare constructores que conozcan el proceso local. Use el formulario de abajo e indíquenos dónde está el terreno, y constructores locales independientes podrían comunicarse con usted. Esta página es solo informativa; las reglas de permisos cambian, así que confirme cada punto con la oficina indicada.
Frequently asked questions
¿Necesito un permiso de construcción para un barndominium en el condado de Smith sin incorporar?
Los condados de Texas generalmente tienen autoridad limitada para exigir permisos de construcción e inspecciones de código para viviendas, y no conocemos un programa general de permisos de construcción residencial del condado de Smith. Eso no significa que no se exija nada: siguen aplicando las reglas de fosa séptica, zona inundable y entrada, y los prestamistas suelen exigir inspecciones. Verifique con el condado de Smith antes de comprar el terreno o firmar un contrato.
¿Necesito un permiso para un barndominium dentro de los límites de la ciudad de Tyler?
Por lo general, sí. La Ciudad de Tyler exige permisos y planos para construcción residencial nueva, que se presentan en su sistema de permisos en línea, y un barndominium usado como vivienda se trata como vivienda. Confirme los requisitos con Desarrollo (Development Services) de la Ciudad de Tyler.
¿Quién maneja los permisos de fosa séptica en el condado de Smith?
El condado de Smith indica a RTS Environmental LLC como su contratista para instalaciones de aguas residuales en el sitio (OSSF). Normalmente un instalador con licencia y un sanitarista registrado hacen la evaluación del sitio, el diseño y el permiso. Llame al contratista que aparece en la página de OSSF del condado para verificar el proceso vigente.
¿Hay forma de evitar el permiso de fosa séptica en un terreno grande?
Las reglas estatales tienen una exención limitada para una vivienda unifamiliar en un terreno de 10 acres o más cuando se cumplen varias condiciones, como mantener los componentes del sistema al menos a 100 pies del límite de la propiedad. No suponga que su lote califica. Pregunte al contratista de OSSF del condado antes de contar con ella.
¿Un prestamista puede exigir inspecciones aunque el condado no las exija?
Sí. Muchos prestamistas de construcción exigen planos de ingeniero, un diseño de cimentación e inspecciones de terceros o del prestamista antes de liberar cada desembolso, haya o no un permiso del gobierno. Pregunte a su prestamista desde el principio.
¿Lindale, Whitehouse y Bullard tienen sus propias reglas de permisos?
Son ciudades incorporadas con sus propios procesos de permisos de construcción, así que un lote dentro de la ciudad generalmente lo maneja la ciudad, no el condado. Flint es una comunidad sin incorporar, así que allí aplican las reglas del condado. Confirme siempre si su parcela exacta está dentro o fuera de los límites de la ciudad.