En resumen
- Esta calculadora de pago de préstamo para barndominium convierte su costo, enganche, tasa y plazo en un estimado mensual.
- Muestra el capital y el interés y luego suma el impuesto predial y el seguro que usted ingrese.
- También puede dar un pago aproximado de solo interés durante la obra, con base en un promedio supuesto de 50 por ciento desembolsado.
- Usted escribe la tasa. No decimos conocer las tasas de hoy.
- El resultado es un estimado. Pida un Estimado de Préstamo (Loan Estimate) a un prestamista antes de confiar en cualquier número.
Use esta calculadora de pago de préstamo para barndominium para ver cómo podría ser un pago mensual antes de hablar con un prestamista. Empiece con el costo total de su proyecto de la calculadora de costo de un barndominium o de cotizaciones de constructores.
English: Barndominium loan payment calculator
| Concepto | Monto |
|---|
Cómo se calculan los números
| Concepto | Cómo lo calculamos |
|---|---|
| Monto del préstamo | Costo del proyecto menos el enganche en efectivo menos el capital del terreno |
| Capital e interés | Fórmula estándar de tasa fija, pagos mensuales |
| Impuestos y seguro | Sus montos anuales divididos entre 12 |
| Interés total | Pago por el número de pagos, menos el monto del préstamo |
| Estimado de solo interés | Monto del préstamo x 50% x tasa / 12 (suposición aproximada) |
La cifra de solo interés es una suposición aproximada. Los prestamistas pagan al constructor por desembolsos conforme se termina el trabajo, así que el saldo desembolsado empieza cerca de cero y sube hasta el préstamo completo. Suponemos que en promedio es 50 por ciento durante la obra. Su calendario real de desembolsos puede ser más rápido o más lento, y el interés total durante la construcción no está incluido en el interés total que se muestra para el préstamo permanente.
Qué deja fuera esta calculadora
- Cargos y costos de cierre. No se incluyen los cargos de originación, avalúo, título e inspección de desembolsos.
- Seguro hipotecario. Algunos préstamos con poco enganche lo agregan.
- Cambios de tasa. La calculadora supone una sola tasa fija durante todo el plazo. Los préstamos de tasa ajustable son distintos.
- Cambios en impuestos y seguro. Los montos de la cuenta de garantía (escrow) pueden cambiar de un año a otro.
- Sobrecostos. Puede hacer falta un préstamo mayor o más efectivo. Vea los conceptos del presupuesto de un barndominium (en inglés).
Cómo se distinguen los préstamos para barndominium de una hipoteca común
Los avalúos, las reglas del prestamista y el préstamo del periodo de obra pueden cambiar los números que ingresa aquí. Nuestra guía de financiamiento de barndominiums en el este de Texas (en inglés) explica esas diferencias y qué preguntar a un prestamista. Use esta página para probar escenarios y esa para decidir a quién llamar.
Próximos pasos
- Pruebe varios escenarios
Cambie la tasa uno o dos puntos, el plazo y el enganche para ver cuánto mueve cada uno el pago.
- Pida una cotización real
Pida a los prestamistas un Estimado de Préstamo (Loan Estimate). Muestra su tasa y cargos reales. Esta calculadora no es asesoría financiera ni una oferta de préstamo.
- Pida cotizaciones escritas a constructores
Use el formulario de esta página para pedir a constructores locales independientes que coticen su proyecto. Somos un servicio de referencia, no un prestamista ni un constructor.
Frequently asked questions
¿Cómo se calcula el pago mensual?
El capital y el interés usan la fórmula estándar de amortización de tasa fija: pago = préstamo x r / (1 - (1 + r)^-n), donde r es la tasa de interés dividida entre 12 y n es el número de pagos mensuales. Los impuestos y el seguro son los montos anuales que usted ingresa, divididos entre 12.
¿El terreno que ya tengo cuenta como enganche?
A veces. Algunos prestamistas permiten que el valor del terreno que usted ya posee cuente como parte del enganche de un préstamo de construcción, y otros no. La calculadora le deja ingresar el valor del terreno y lo trata como capital propio. Pregunte a su prestamista cómo lo valuaría.
¿Por qué la cifra de solo interés dice suposición aproximada?
Durante la construcción, el prestamista suele pagar al constructor por desembolsos, y usted paga solo interés sobre lo desembolsado hasta ese momento. Qué tan rápido se desembolsa depende de la obra. La calculadora supone un promedio de 50 por ciento desembolsado durante la construcción, lo cual es una simplificación. El calendario de desembolsos de su prestamista será distinto.
¿Qué tasa debo ingresar?
Use una tasa de la cotización de un prestamista o de un Estimado de Préstamo (Loan Estimate). No publicamos una tasa actual, porque las tasas cambian seguido y varían según el prestamista, su crédito y el tipo de préstamo. Pruebe varias tasas para ver cuánto se mueve el pago.
¿Esto es lo mismo que un Estimado de Préstamo?
No. El Estimado de Préstamo (Loan Estimate) es un formulario estándar que el prestamista le entrega después de que usted solicita el préstamo. Muestra su tasa, cargos y costos reales. Esta calculadora usa solo los números que usted escribe y deja fuera cargos, seguro hipotecario y otros costos.