In English: Building a Barndominium in Gregg County and Longview, TX: Permits and Rules.
En resumen
- Dentro de los límites de Longview, un barndominium usado como vivienda pasa por el proceso de permisos de construcción de la Ciudad de Longview como cualquier casa nueva.
- En el condado de Gregg sin incorporar, no encontramos un programa general de permisos de construcción residencial, pero aun así aplican otras reglas.
- La fosa séptica (OSSF) es el permiso que con más frecuencia marca su calendario. La página de fosas sépticas del condado remite al Departamento de Salud del Condado de Gregg.
- Zona inundable, entrada y dirección 911 son aprobaciones separadas de oficinas separadas. Confirme cada una antes de cerrar la compra del terreno.
- No copie las respuestas del condado de Smith. Las oficinas y los formularios son distintos.
En esta página
- Ciudad o condado: lo primero que debe averiguar
- Dentro de Longview: qué esperar
- Condado de Gregg sin incorporar: sin permiso de construcción, pero no sin reglas
- Fosa séptica: el departamento de salud del condado, no un distrito
- Zona inundable: pregunte antes de diseñar
- Dirección 911, entrada y alcantarilla
- En qué se diferencia el condado de Gregg del condado de Smith
- Preguntas antes de comprar o construir
- Siguiente paso
- Frequently asked questions
Si planea un barndominium cerca de Longview, la primera pregunta es si su lote está dentro de la ciudad o en el condado. Ese solo dato decide quién revisa sus planos. Esta guía muestra el camino en el condado de Gregg y en qué se diferencia de la guía de permisos del condado de Smith para Tyler. Cada punto indica con qué oficina debe confirmarlo.
Ciudad o condado: lo primero que debe averiguar
| Dónde está el lote | Permiso de construcción e inspecciones | Confirme con |
|---|---|---|
| Dentro de los límites de la ciudad de Longview | Probablemente requerido: solicitud, planos y permisos de oficios por medio de Inspección de Edificios de la ciudad | Ciudad de Longview |
| Condado de Gregg sin incorporar | No encontramos un programa general de permisos residenciales del condado; los condados tienen autoridad limitada | Condado de Gregg |
| Dentro de otra ciudad (por ejemplo Gladewater o White Oak) | Esa ciudad fija sus propias reglas | El ayuntamiento (city hall) |
Verifique la parcela exacta. Que una dirección postal diga Longview no prueba que el lote esté dentro de los límites de la ciudad. Pregunte a la ciudad si la parcela está dentro de la ciudad o de su jurisdicción exterior, y pida la descripción legal al distrito de avalúos (appraisal district) del condado.
Dentro de Longview: qué esperar
La Ciudad de Longview publica una solicitud de permiso de construcción para obras residenciales o comerciales, incluida la construcción nueva, que se entrega al departamento de Inspección de Edificios. Las casas nuevas suelen necesitar además permisos separados de electricidad, plomería y sistemas mecánicos. No citamos tarifas de permisos porque las cifras publicadas varían según la fuente y cambian. Confirme con la Ciudad de Longview la tabla de tarifas vigente, los planos requeridos y la lista de inspecciones.
- Confirme la zonificación y la situación del lote
Pregunte si se permite una casa de estilo de marco de acero en su lote y si aplican retiros o reglas de exteriores.
- Prepare los planos
Un plano del sitio y planos de construcción, a menudo con ingeniería para un marco metálico y una losa.
- Presente la solicitud a la ciudad
Entregue la solicitud completa a Inspección de Edificios.
- Tramite los permisos de oficios y programe las inspecciones
Normalmente lo hace su constructor; pregunte quién es responsable.
Condado de Gregg sin incorporar: sin permiso de construcción, pero no sin reglas
Los condados de Texas tienen poder limitado para exigir permisos e inspecciones de construcción para viviendas. No encontramos un programa general de permisos de construcción residencial en el condado de Gregg, así que un barndominium rural quizá no necesite un permiso de construcción del condado. Eso no es lo mismo que no tener requisitos. Estos puntos aún pueden aplicar:
| Punto | A quién preguntar | Por qué importa |
|---|---|---|
| Fosa séptica (OSSF) | Departamento de Salud del Condado de Gregg | Se necesita donde no llega el drenaje |
| Desarrollo en zona inundable | Condado de Gregg (administrador de zonas inundables) | Construir en una zona inundable mapeada suele requerir un permiso |
| Dirección 911 | Condado de Gregg (pida el área de direcciones) | Se necesita para emergencias y servicios públicos |
| Entrada y alcantarilla (culvert) | Condado, TxDOT o el dueño del camino privado | Depende de quién sea dueño del camino |
Ahorra dinero: llame al condado antes de comprar y haga estas cuatro preguntas sobre la parcela específica. Un lote con mal suelo o en zona inundable puede costar mucho más que uno más limpio cercano.
Fosa séptica: el departamento de salud del condado, no un distrito
En la página de fosas sépticas del condado de Gregg, las listas de requisitos llevan el título del Departamento de Salud del Condado de Gregg, junto con una solicitud para un sistema de drenaje en sitio, hojas de evaluación del sitio e información técnica. Eso sugiere que el departamento de salud del condado maneja los permisos de OSSF bajo las reglas estatales (Capítulo 366 del Código de Salud y Seguridad de Texas y Capítulo 285 del 30 TAC). No encontramos al Northeast Texas Public Health District mencionado en ese proceso. Confirme con el Departamento de Salud del Condado de Gregg la oficina, los pasos y la tarifa vigentes, usando el contacto de la página de fosas sépticas del condado.
- Pregunte si el tamaño y el suelo de su lote pueden sostener un sistema para el número de recámaras que planea.
- Pregunte si la evaluación del sitio puede hacerse antes de cerrar la compra del terreno.
- Pregunte qué tipos de sistema ha aprobado el condado últimamente, ya que el suelo arcilloso puede llevarlo a un sistema más complejo.
- Pida por escrito la tabla de tarifas vigente; no se fíe de cifras viejas.
El diseño y los factores de costo de la fosa séptica se explican en nuestra guía de fosa séptica y pozo (en inglés); el tema del suelo aplica al este de Texas en general, pero la oficina de permisos es la del condado de Gregg.
Zona inundable: pregunte antes de diseñar
Si alguna parte de su lote está en un área especial de peligro de inundación mapeada por FEMA, las reglas locales de zonas inundables suelen exigir un permiso de desarrollo y pueden exigir una losa elevada o un certificado de elevación. No pudimos confirmar el formulario ni el contacto específicos del condado de Gregg, así que confirme con el administrador de zonas inundables del condado de Gregg, o con la Ciudad de Longview si está dentro de los límites de la ciudad. Usted mismo puede consultar la zona de inundación en el servicio público de mapas de FEMA, pero quien decide es el administrador local. Su prestamista probablemente hará también su propia determinación de inundación.
Orden práctico: primero la dirección 911, luego la entrada, y solo después pida los servicios públicos. Las compañías de luz y agua suelen pedir la dirección.
Dirección 911, entrada y alcantarilla
Los condados de Texas pueden fijar normas de direcciones y nombrar caminos en áreas sin incorporar, pero la oficina que asigna las direcciones rurales nuevas varía según el condado. No confirmamos el contacto de direcciones del condado de Gregg, así que pregunte al condado de Gregg quién asigna las direcciones 911 nuevas y si hace falta una solicitud de nombre de camino o de dirección. Obtenga la dirección antes de pedir los servicios públicos.
La aprobación de la entrada depende de quién sea dueño del camino al que se conecta: un camino del condado, una carretera estatal (TxDOT), una calle de la ciudad o un camino privado. Cada uno tiene sus propias reglas para el acceso y cualquier alcantarilla. Nuestra guía de entrada, alcantarilla y dirección 911 explica la lógica con el condado de Smith; las oficinas del condado de Gregg son distintas.
En qué se diferencia el condado de Gregg del condado de Smith
Condado de Gregg y Longview
- La Ciudad de Longview emite los permisos de construcción dentro de sus límites
- Fosa séptica: el Departamento de Salud del Condado de Gregg parece ser el contacto
- Zona inundable y direcciones: confirme con el condado
Condado de Smith y Tyler
- La Ciudad de Tyler emite los permisos de construcción dentro de sus límites
- Fosa séptica: el condado enumera a un contratista, RTS Environmental LLC
- Vea la guía del condado de Smith
El patrón es el mismo en ambos: permisos dentro de una ciudad, autoridad limitada del condado fuera de ella y un puñado de aprobaciones separadas para fosa séptica, inundaciones, acceso y direcciones. Lo que cambia son las oficinas, los formularios y los plazos. Las reglas de la escritura también aplican en ambos; vea restricciones de escritura, servidumbres y minerales (en inglés).
Preguntas antes de comprar o construir
- ¿La parcela está dentro de Longview, de otra ciudad o en el condado de Gregg sin incorporar?
- ¿El Departamento de Salud del Condado de Gregg ya vio una evaluación de fosa séptica para este lote?
- ¿Alguna parte del lote está en una zona inundable mapeada?
- ¿El lote ya tiene una dirección 911 y una entrada legal?
- ¿Quién tramita cada permiso y quién lo paga?
- ¿Mi prestamista exigirá planos de ingeniería e inspecciones aunque no se requiera un permiso?
Para costos y la elección del constructor, vea la guía de costos y cómo elegir un constructor, y use la lista de verificación de construcción (en inglés) para seguir cada paso.
Siguiente paso
Confirme la jurisdicción, la viabilidad de la fosa séptica, la situación de inundación y el acceso de su parcela, y luego compare constructores independientes que conozcan el proceso local. Use el formulario de abajo y díganos dónde está el terreno. Esta página es solo informativa; las reglas de permisos cambian, así que confirme cada punto con la oficina indicada.
Frequently asked questions
¿Necesito un permiso de construcción para un barndominium en el condado de Gregg sin incorporar?
Los condados de Texas tienen autoridad limitada para exigir permisos de construcción e inspecciones de código para viviendas, y no encontramos un programa general de permisos de construcción residencial del condado de Gregg. Eso no significa que no se exija nada: pueden aplicar reglas de fosa séptica, zona inundable, entrada y direcciones, y los prestamistas suelen exigir inspecciones. Verifique con el condado de Gregg antes de comprar el terreno o firmar un contrato.
¿Necesito un permiso para construir un barndominium dentro de Longview?
Por lo general, sí. La Ciudad de Longview recibe las solicitudes de permisos de construcción en su departamento de Inspección de Edificios (Building Inspection), y un barndominium usado como vivienda normalmente se trata como cualquier casa nueva. Confirme con la Ciudad de Longview los requisitos de planos, zonificación y permisos de oficios antes de diseñar.
¿Quién da el permiso de fosa séptica en el condado de Gregg?
La página de fosas sépticas del condado enlaza listas de requisitos y formularios de solicitud del Departamento de Salud del Condado de Gregg, así que el condado parece manejar los permisos de sistemas sépticos (OSSF) bajo las reglas estatales de la TCEQ. No encontramos al Northeast Texas Public Health District mencionado en ese proceso. Llame al número de la página de fosas sépticas del condado para confirmar quién atiende su parcela.
¿Un lote del condado de Gregg se trata igual que uno del condado de Smith?
No exactamente. Ambos son condados de Texas con autoridad limitada de construcción, pero cada uno tiene su propia oficina de fosas sépticas, reglas de zona inundable, normas de caminos y proceso de direcciones. No dé por hecho que una respuesta del condado de Smith aplica al condado de Gregg, ni al revés.
¿Puede un prestamista exigir inspecciones aunque el condado no las exija?
Sí. Muchos prestamistas de construcción exigen planos de ingeniería, un diseño de cimentación e inspecciones de terceros antes de cada desembolso, haya o no un permiso del gobierno. Pregunte a su prestamista desde el principio.