En resumen
- La garantía de un constructor es una promesa escrita de esa empresa. El papel, no la plática de ventas, define qué está cubierto.
- Compare cinco cosas entre ofertas: qué cubre, por cuánto tiempo, qué la anula, cómo hacer un reclamo y si se transfiere.
- La garantía del fabricante del acero es un documento aparte y por lo general no cubre la losa, la estructura ni el trabajo interior.
- Ningún plazo aquí es un número fijo. La garantía escrita fija los términos; léala antes de firmar.
En esta página
Si está comparando ofertas y le importa la garantía del constructor de un barndominium en Texas, lo difícil es que cada constructor la redacta distinto, y el kit de acero trae su propio papel encima. Esta página muestra qué buscar y cómo poner los documentos lado a lado. Somos un servicio de referencia, no un constructor ni un bufete; esto es información general, no asesoría legal.
Las tres capas que puede tener la garantía de un barndominium
Un barndominium es un edificio de acero y una casa a la vez, así que la protección puede venir de lugares distintos. Pregunte cuáles de estas recibe realmente y quién firma cada una.
| Capa | Normalmente trata de | Quién responde |
|---|---|---|
| Mano de obra | Losa, estructura, acabados, puertas y molduras hechos por el constructor y los subcontratistas | El constructor |
| Sistemas | Plomería, electricidad, aire acondicionado y calefacción (HVAC), fosa séptica tal como se instalaron | El constructor, a veces el instalador |
| Estructura | La cimentación y el armazón del edificio | El constructor; las piezas de acero pueden depender del fabricante |
| Acero y paneles | Acabado del panel, recubrimiento, a veces goteras del techo | El fabricante del edificio metálico |
| Productos | Ventanas, techo, electrodomésticos, calentador de agua | Cada fabricante del producto |
Cuánto dura cada capa y qué incluye está en el documento. No suponga que los términos de un constructor son iguales a los de otro.
Cuidado: la garantía de acero del fabricante suele estar escrita para el cliente del proveedor del edificio y puede tener sus propias condiciones de instalación, reclamos y transferencia. Pida a su constructor que le entregue el documento real y le diga quién lo registra.
Qué puede anular o reducir una garantía
La mayoría de las garantías incluyen condiciones para el propietario. Estos son los temas comunes por buscar, no una promesa de que un documento en particular los diga.
- Cambios al edificio hechos por alguien que no sea el constructor, como paredes añadidas, aberturas cortadas o nuevas perforaciones en los paneles
- Mantenimiento omitido que el documento enumera, como canaletas, drenaje o revisión del sellador
- Aviso tardío: el documento puede fijar un plazo para reportar un problema
- Daños por tormentas, inundaciones u otros eventos que la garantía excluye; vea nuestro historial de tormentas del condado de Smith para entender por qué importa aquí
- Saldos sin pagar o un cambio de alcance pedido por el propietario que no esté por escrito
- Materiales aportados por el propietario o un oficio contratado por el propietario, que un constructor puede excluir
Compare dos ofertas en los mismos cinco renglones
Pida a cada constructor el texto completo de la garantía junto con la oferta. Luego llene los mismos renglones para cada uno. Si un constructor no entrega el texto antes de que usted firme, tómelo como una respuesta.
| Renglón | Qué buscar en el texto | Oferta A / Oferta B |
|---|---|---|
| Cobertura | Qué trabajos se nombran y qué causas se excluyen | Anote |
| Plazo | Cuánto dura y cuándo empieza a correr (cierre, terminación) | Anote |
| Condiciones | Qué debe hacer usted o evitar | Anote |
| Reclamos | Cómo reportar, en qué forma, qué tan rápido responden | Anote |
| Transferencia | Si se permite, costo, plazo, papeleo | Anote |
Ahorra dinero: una oferta más baja con una garantía débil puede costar más después. Ponga la garantía junto al precio cuando use nuestra lista para elegir constructor y la guía de costos.
Pasar la garantía a un comprador
Si es posible que venda, una garantía que se transfiere puede ayudar del lado del comprador. No todas lo hacen. Obtenga la respuesta antes de firmar, no a la hora de poner la casa en venta.
- Encuentre la frase sobre la transferencia
Puede decir quién puede transferirla, para cuándo y con qué cargo.
- Pregunte al constructor cómo funciona
Obtenga la respuesta por correo electrónico o carta.
- Guarde todo en un solo expediente
Contrato, planos, órdenes de cambio, permisos, papeles de inspección, fotos, renuncias de gravamen finales y ambas garantías. Vea renuncias de gravamen para los papeles de pago.
- Registre lo que deba registrarse
Algunas garantías de fabricantes y productos lo exigen. Revise el plazo en el documento.
- Entregue el expediente en la venta
Su agente o abogado puede decir qué va junto con la divulgación.
Si el constructor no repara un problema
Empiece por escrito y guarde copias: la sección de la garantía, fotos, fechas y lo que pidió. El Capítulo 27 del Código de Propiedad de Texas, la Ley de Responsabilidad por Construcción Residencial, fija un proceso para algunas disputas por defectos de construcción. Según un resumen de la ley, el reclamante da al contratista un aviso escrito por correo certificado al menos 60 días antes de iniciar una demanda, y el contratista puede responder con una oferta de arreglo por escrito, que incluya una reparación, dentro de 60 días. Qué reglas aplican a su contrato y cómo cumplir con el aviso es una pregunta para un abogado de Texas.
La Procuraduría General de Texas aconseja que las garantías se escriban en el contrato, nombrando qué se garantiza, quién es responsable (el vendedor, el contratista o el fabricante) y cuánto tiempo es válida. Su División de Protección al Consumidor recibe quejas, pero dice que no resuelve disputas individuales.
Preguntas antes de firmar
- ¿Puedo tener el texto completo de la garantía, del constructor y del fabricante del acero, junto con la oferta?
- ¿Qué trabajos y sistemas están cubiertos y qué se excluye por nombre?
- ¿Cuándo empieza la garantía y cuánto dura cada parte?
- ¿Qué la anularía y qué mantenimiento se espera de mí?
- ¿Cómo hago un reclamo y quién responde?
- ¿Se transfiere a un comprador, a qué costo, con qué plazo?
- ¿Quién la respalda si la empresa cierra?
Para la decisión más amplia, vea kit o constructor (en inglés), que también cambia quién responde cuando algo falla.
Fuentes oficiales
- Código de Propiedad de Texas, Capítulo 27 (Ley de Responsabilidad por Construcción Residencial) (en inglés)
- Procuraduría General de Texas: cómo evitar estafas de mejoras para el hogar (en inglés)
- Procuraduría General de Texas: presentar una queja de consumidor (en inglés)
Confirme los detalles con las garantías escritas y un abogado de Texas. Somos un servicio de referencia, no un constructor; cada constructor es responsable de su propio trabajo y garantía. Para conocer constructores independientes de barndominiums cerca de Tyler, use el formulario de abajo.
Preguntas frecuentes
¿La garantía del fabricante del acero reemplaza la garantía del constructor?
No. Son documentos separados de empresas distintas. El papel del fabricante normalmente habla del acero, los paneles o el acabado, no de la losa, la estructura, la plomería ni la mano de obra. Pida ambas por escrito y lea quién es responsable de qué.
¿La garantía del constructor se transfiere si vendo el barndominium?
Depende del documento. Algunas garantías se transfieren a un comprador, otras solo con un cargo, un aviso o un plazo, y otras se quedan con el dueño original. Pida al constructor que le muestre la frase sobre la transferencia antes de firmar, y obtenga por escrito cualquier confirmación de transferencia.
¿Qué pasa si el constructor cierra o deja de contestar?
Una garantía vale lo que valga la empresa detrás de ella. Pregunte quién la respalda (solo el constructor, una aseguradora, un programa de terceros) y guarde juntos su contrato, planos, órdenes de cambio, fotos, pagos y papeles de garantía.
¿Texas exige a los constructores dar una garantía escrita?
No tenemos conocimiento de una regla general que fije una sola garantía para todos los constructores, así que lo que reciba es lo que diga el contrato. Texas sí tiene una ley, el Capítulo 27 del Código de Propiedad, que fija un proceso de aviso y oferta de reparación antes de algunas demandas por defectos de construcción. Pregunte a un abogado de Texas cómo le aplica.
¿Dónde me quejo si un constructor no cumple la garantía?
Empiece por escrito con el constructor, citando la sección de la garantía y adjuntando fotos. La Procuraduría General de Texas recibe quejas de consumidores, pero dice que no resuelve disputas individuales. Un abogado de Texas puede aconsejarle sobre una disputa de contrato.
¿Necesito un abogado para leer la garantía?
Para una obra que cuesta cientos de miles de dólares, que un abogado de Texas lea el contrato y la garantía antes de firmar es una protección barata. Esta página es información general, no asesoría legal.