En resumen
- Primero el terreno, después el plano. El lote define gran parte de su presupuesto, así que revise acceso, servicios, suelo, zona inundable, restricciones de la escritura y minerales antes de cerrar.
- La fosa séptica necesita espacio: el condado de Smith indica un mínimo general de media acre, salvo que el lote se haya subdividido antes de 1989.
- El terreno barato puede costar más prepararlo. La fosa séptica, el agua y el tendido eléctrico suelen sumar $20,000 a $80,000 combinados (rango de planeación).
- Pida una evaluación del suelo durante su periodo de opción si el vendedor lo permite.
Esta lista de revisión del terreno en el este de Texas para un barndominium convierte las revisiones del lote en casillas que puede marcar en su teléfono. Sus marcas se guardan en su navegador, y la lista de señales de alerta muestra qué puntos de riesgo alto siguen abiertos. Los detalles vienen de nuestras guías del condado de Smith; otros condados son distintos, así que llame al condado antes de gastar dinero en planos.
0 de 18 marcados
El suelo también define la losa: lea cimentación de un barndominium en arcilla del este de Texas. Después, vea qué le hace el trabajo del sitio a su presupuesto en la calculadora de costo de un barndominium, o pida cotizaciones a constructores locales independientes que conocen los suelos del este de Texas.
Por qué estos puntos y qué cuenta como señal de alerta
Los puntos marcados "Riesgo alto" son los que la guía dice que hay que resolver antes de cerrar: acceso, servicios, suelo, zona inundable, restricciones de la escritura y minerales. Son costosos o imposibles de arreglar cuando ya es dueño del lote. Los demás son más baratos de averiguar pero igual vale la pena hacer la llamada.
Trampa de dinero: enamorarse de un lote en una subdivisión cuyos convenios prohíben los exteriores de metal. La restricción es privada, así que la ciudad o el condado no le avisarán. Lea los documentos antes de cerrar.
Cómo usar la lista
- Marque solo lo que haya confirmado
"Confirmado" significa que preguntó a la oficina indicada y obtuvo una respuesta, de preferencia por escrito.
- Persiga primero las señales de alerta
Siga la lista debajo de la lista de verificación. Cada renglón nombra a quién preguntar.
- Negocie el periodo de opción
Pida al vendedor acceso para que un diseñador de OSSF haga la evaluación del suelo y del sitio.
- Hable con un constructor antes de cerrar
Use el formulario de abajo para preguntar a constructores locales independientes cuánto costará preparar el lote.
Qué revisar cerca de cada pueblo
| Pueblo | Condado | Lo principal por revisar |
|---|---|---|
| Tyler | Smith | Zonificación y retiros de la ciudad para casas con paredes de metal |
| Lindale | Smith (norte) | Condado, proveedor de agua y distrito escolar |
| Whitehouse | Al sur de Tyler | Restricciones de la escritura y convenios de HOA |
| Bullard | Smith (parte en Cherokee) | Desmonte del terreno; pozos y fosa séptica |
| Flint | Sin incorporar | Reglas del condado; acceso al camino, alcantarillas, distancias de servicios |
| Kilgore | Gregg y Rusk | Derechos minerales y servidumbres de tuberías o de pozos |
Estas son observaciones generales, no reglas. Confirme los detalles con la ciudad, el condado y la empresa de servicios que apliquen a su lote. Para los puntos de escritura, servidumbres y minerales, lea restricciones de escritura, servidumbres y derechos minerales en el condado de Smith. Si el terreno tiene valuación agrícola, lea impuestos de propiedad de un barndominium en acreage en el condado de Smith antes de construir. Nuestra guía de fosa séptica y pozo y la guía de permisos del condado de Smith cubren con más detalle los puntos de suelo, tamaño de lote, entrada y zona inundable; la guía de entrada, alcantarilla y dirección 911 cubre el acceso y la dirección, y la lista completa para construir continúa cuando ya es dueño del terreno.
Solo una herramienta de planeación. Esto no es asesoría legal, financiera, de ingeniería ni de bienes raíces. Somos un servicio de referencia, no un constructor, topógrafo, diseñador de fosas sépticas ni agente de bienes raíces. Sus marcas se quedan en su navegador y no se nos envían.
Siguiente paso
Si el lote pasa, use el formulario de abajo y díganos dónde está. Constructores locales independientes pueden comunicarse con sus propias cotizaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo revisar antes de comprar terreno para un barndominium en el este de Texas?
Revise el acceso legal al camino, la compañía de electricidad y la distancia a la línea, el agua (cooperativa de agua o pozo), el drenaje o la fosa séptica, el suelo, la zona inundable, las restricciones de la escritura y servidumbres, y quién es dueño de los minerales. Hágalo antes de cerrar, porque el terreno define gran parte del presupuesto.
¿Qué tan grande debe ser un lote para fosa séptica en el condado de Smith?
El sitio web del condado de Smith indica un mínimo general de media acre, salvo que el lote se haya subdividido antes de 1989. Confirme con el contratista de OSSF del condado antes de comprar.
¿Puedo hacer un estudio de suelo antes de cerrar la compra del terreno?
Con frecuencia vale la pena pedirlo. Pida al vendedor acceso durante su periodo de opción para que un sanitarista registrado o un diseñador de OSSF haga una evaluación del suelo y del sitio, y pregunte al diseñador cómo encaja con los plazos de su opción.
¿Mis marcas se guardan?
Se guardan solo en su propio navegador, en este dispositivo, así que siguen ahí al recargar la página. No se nos envían. Si borra los datos del navegador o usa otro dispositivo, empieza con una lista en blanco.
¿Esta lista aplica fuera del condado de Smith?
Los puntos generales aplican en todo el este de Texas, pero solo tenemos detalles con fuente para el condado de Smith. Para otro condado, llame a la oficina del condado antes de gastar dinero en planos.