En resumen
- Un presupuesto de barndominium completo tiene 12 conceptos, desde el terreno hasta la reserva. La mayoría de los sobrecostos vienen de conceptos que nunca tuvieron un número.
- Rangos de planeación de las construcciones de ejemplo de nuestra guía de costos: $30 a $60 por pie cuadrado de obra gris, $100 a $200 de vivienda llave en mano, $20,000 a $80,000 por fosa séptica, agua y electricidad en conjunto.
- Cada concepto lo cotiza una persona distinta. Un proveedor de kits no le va a cotizar la fosa séptica.
- Reserve aproximadamente 5 a 10 por ciento como contingencia y gástela solo en sorpresas reales.
En esta página
¿Va a construir un barndominium cerca de Tyler? Esta guía de presupuesto de barndominium enumera cada concepto que debe cotizar, quién le da el número y el error que más seguido arruina las cuentas. Los rangos salen únicamente de nuestra guía de costos de Tyler y de la calculadora de costo. Son rangos de planeación, no cotizaciones. This page is also available in English: Barndominium budget line items.
Terreno y preparación del sitio: cotícelos antes de cerrar la compra
| Concepto | Rango de planeación | Quién lo cotiza | Error común |
|---|---|---|---|
| 1. Terreno y levantamiento topográfico | No damos rango | Vendedor, topógrafo | Comprar sin revisar servicios y suelo |
| 2. Preparación del sitio (desmonte, plataforma, relleno) | $10,000 a $60,000 con entrada (del extremo bajo del ejemplo más pequeño al extremo alto del más grande) | Contratista de movimiento de tierra | Lotes muy arbolados y relleno para suelos arcillosos |
| 3. Fosa séptica, pozo o toma de agua, tendido eléctrico | $20,000 a $80,000 en conjunto (según nuestras construcciones de ejemplo) | Diseñador de fosa séptica, perforador de pozos o cooperativa de agua, compañía eléctrica | Un tendido eléctrico largo hasta el fondo del lote |
| 4. Entrada y alcantarillas | Dentro del rango de sitio de arriba | Contratista del sitio | Reglas de acceso al camino y alcantarillas en la orilla del camino |
Los conceptos 2 y 4 comparten el mismo rango de ejemplo de $10,000 a $60,000, así que no lo sume dos veces. Los detalles del concepto 3 están en nuestra guía de fosa séptica y pozo.
Trampa de dinero: un precio por pie cuadrado casi nunca incluye el trabajo del sitio. Si una oferta no menciona los conceptos 2 a 4, suponga que son aparte y pregunte.
La construcción: obra gris, losa y todo lo de adentro
| Concepto | Rango de planeación | Quién lo cotiza | Error común |
|---|---|---|---|
| 5. Cimentación / losa | No damos rango | Constructor o contratista de concreto | Una cotización de obra gris que deja fuera la losa |
| 6. Obra gris o kit | $30 a $60 por pie cuadrado (obra gris, a veces con losa) | Proveedor de kits o constructor | Puertas, ventanas y altura de muros cobrados aparte |
| 7. Montaje | No damos rango | Cuadrilla de montaje o constructor | Suponer que el precio del kit incluye la mano de obra |
| 8. Cierre de la envolvente (techo, muros, aberturas cerradas) | No damos rango | Constructor | No queda claro si el cierre incluye puertas y ventanas instaladas; vea ventanas y puertas en la oferta |
| 9. Plomería, electricidad, aire acondicionado | Dentro del rango llave en mano | Contratistas con licencia de cada oficio | La carga eléctrica del taller y los equipos grandes; tamaño del aire acondicionado |
| 10. Aislamiento | No damos rango | Contratista de aislamiento | La espuma en aerosol cuesta más que la manta o el soplado; vea aislamiento y condensación |
| 11. Acabados interiores | $100 a $200 por pie cuadrado de vivienda llave en mano | Constructor, con asignaciones | Asignaciones bajas para gabinetes, pisos y accesorios |
Si es una casa con taller, pida el taller cotizado por separado: nuestra guía da aproximadamente $40 a $100 por pie cuadrado de espacio de taller. Nuestra calculadora divide el rango llave en mano en tres niveles de acabado: básico, medio y alto (cerca de $100 a $150, $125 a $175 y $150 a $200); esa división es nuestra, no un estándar del mercado.
Papeleo: permisos, cargos y costos del dinero
| Concepto | Rango de planeación | Quién lo cotiza | Error común |
|---|---|---|---|
| 12. Permisos, topografía, seguro, costos del préstamo | Varios por ciento de la obra | Condado o ciudad, aseguradora, prestamista | Los intereses durante la construcción |
Las reglas de permisos cambian dentro de Tyler y en el condado de Smith fuera de la ciudad; vea la guía de permisos. Los costos del préstamo y los desembolsos están en nuestro resumen de financiamiento.
Cómo usar la contingencia sin desperdiciarla
- Póngala como su propio concepto
Aproximadamente 5 a 10 por ciento de la obra, separada de todos los demás conceptos.
- Suba el porcentaje cuando haya muchas incógnitas
Suelo desconocido, mucho desmonte o un tendido de servicios largo justifican el extremo alto.
- Gástela solo en sorpresas
No en mejoras. Una cubierta de cocina más bonita es un cambio de selección, no un gasto de contingencia.
- Anote cada retiro
Escriba la fecha, el monto y el motivo cada vez, para saber cuánto queda antes de la siguiente decisión.
Ahorra dinero: pida a cada constructor que cotice el mismo plano con estos 12 conceptos y compare concepto por concepto. Las diferencias le muestran qué oferta dejó algo fuera.
Siguiente paso: compare el presupuesto con cotizaciones reales
- Pruebe su tamaño en la calculadora de costo para obtener un rango de planeación de bajo a alto.
- Imprima la lista de verificación gratuita de construcción con el orden de las tareas y 40 preguntas; esta página trata de los conceptos de dinero, no del orden de las tareas.
- Lea cómo elegir un constructor antes de reunir ofertas.
- Ponga las ofertas lado a lado con la calculadora para comparar presupuestos de constructores; le indica cuáles de estos conceptos deja fuera cada oferta.
Somos un servicio de referencia, no un constructor. Para conocer constructores independientes de barndominiums cerca de Tyler, use el formulario de abajo.
Preguntas frecuentes
¿Qué conceptos van en un presupuesto de barndominium?
Terreno, preparación del sitio, cimentación/losa, la obra gris o el kit, montaje, cierre de la envolvente, plomería/electricidad/aire acondicionado, aislamiento, acabados interiores, fosa séptica y pozo o toma de agua, entrada, permisos y cargos, y una contingencia. La tabla de esta página enumera cada uno con quién lo cotiza.
¿La losa está incluida en el precio de la obra gris de un barndominium?
No siempre. Algunas cotizaciones cubren solo la estructura, otras incluyen la losa y otras incluyen todo hasta la mudanza. Pregunte a cada constructor exactamente dónde empieza y dónde termina su cotización.
¿Cuánta contingencia debo reservar?
Nuestra guía de costos sugiere reservar aproximadamente 5 a 10 por ciento de la obra. Los lotes rurales con suelo desconocido o un tendido de servicios largo justifican el extremo alto.
¿Los rangos de aquí reemplazan una cotización?
No. Son los rangos de planeación ya publicados en nuestra guía de costos de Tyler y en la calculadora. Donde un concepto no tiene rango, no damos ninguno; pida cotizaciones por escrito.