En resumen
- Esta calculadora de impuestos de propiedad de un barndominium en el condado de Smith multiplica su valor tasable por sus propias tasas. No usa ninguna tasa que hayamos escogido por usted.
- La única cifra estatal que usa: el Contralor de Texas dice que los distritos escolares deben dar una exención de homestead de $140,000, y $60,000 más si tiene 65 años o más o una discapacidad.
- Esa exención baja la parte del distrito escolar de la factura. El condado, la ciudad y otras entidades se ingresan como una sola tasa, sin exención.
- Resultado: impuesto anual, monto mensual para su presupuesto y cuánto ahorra la exención de homestead.
En esta página
Esta calculadora de impuestos de propiedad de un barndominium en el condado de Smith, Texas convierte tres datos que usted puede consultar, su valor tasado, la tasa de su distrito escolar y sus otras tasas, en un estimado de impuesto anual y mensual. Úsela antes de construir para poner una línea de impuestos en su presupuesto. Es un estimado de planeación, no una factura de impuestos ni asesoría fiscal.
In English: Barndominium property tax estimator for Smith County, TX
| Sus números | Monto |
|---|
Cómo funciona el cálculo
- Empiece con el valor tasable.
Casa y terreno de la casa más el otro terreno. Ejemplo: $350,000 más $50,000 son $400,000.
- Reste la exención escolar de homestead.
$140,000 para una vivienda principal, o $200,000 si tiene 65 años o más o una discapacidad. No puede ser mayor que el valor de la casa y su terreno.
- Impuesto escolar.
Valor restante x tasa escolar / 100. Ejemplo: $260,000 a 1.10 son $2,860.
- Otras entidades.
Valor completo x otras tasas / 100. Ejemplo: $400,000 a 0.55 son $2,200. Sume ambos para el impuesto anual; divida entre 12 para el mes.
Tabla: cuánto vale la exención con una tasa escolar
Aritmética simple de la fórmula anterior para una tasa escolar de 1.00 por cada $100. Su ahorro cambia con su propia tasa.
| Exención | Valor que se resta | Ahorro al año |
|---|---|---|
| Ninguna | $0 | $0 |
| Homestead | $140,000 | $1,400 |
| Homestead, 65+ o discapacidad | $200,000 | $2,000 |
Información general, no asesoría fiscal. Las reglas, las tasas y los montos de las exenciones cambian y cada parcela es distinta. Confirme con el Distrito de Valuación del Condado de Smith (Smith CAD) antes de confiar en una cifra. Nuestra guía de impuestos de propiedad de un barndominium en acreage en el condado de Smith cubre la valuación agrícola, el impuesto de rollback y qué preguntar a Smith CAD.
Lo que el estimado no incluye
- Exenciones locales opcionales. Condados, ciudades y colegios pueden ofrecer sus propias exenciones de homestead. Ingrese una tasa combinada menor o revise en su factura qué da cada entidad.
- Límites de impuestos para dueños de 65+ o con discapacidad. Texas limita los aumentos del impuesto escolar para estos dueños. La calculadora no los aplica.
- Cambios de valor. Smith CAD revalúa, y su primera valuación después de construir puede ser mucho mayor que la del terreno solo.
- Tamaño del terreno de la casa. La exención se aplica a su vivienda principal. Pregunte a Smith CAD cuánto terreno alrededor de la casa cuenta.
- Cargos especiales. No se incluyen los impuestos de distritos municipales de servicios, las cuotas ni una factura de rollback por terreno agrícola que cambió de uso.
De dónde sale cada número
- Valor tasado. Su aviso de valor tasado de Smith CAD, o la búsqueda de parcelas en su sitio. Vea cómo funcionan los avalúos de un barndominium para saber en qué se diferencia la cifra de un prestamista.
- Tasas de impuestos. Su factura de impuestos o la oficina de impuestos del condado de Smith. Las tasas cambian cada otoño.
- Estado de la exención. La fecha en que se muda importa. Vea cuánto tarda construir un barndominium.
Ponga el impuesto en su presupuesto
Tome la cifra mensual de arriba y súmela al seguro y al pago del préstamo. Pruebe nuestra calculadora de pago de préstamo para barndominium, que acepta los impuestos anuales como dato, y lea sobre el seguro de un barndominium en Texas. Para el costo de construcción, vea la calculadora de costo de un barndominium. Cuando quiera comparar constructores, use el formulario de cotización de esta página. Somos un servicio de referencia: constructores locales independientes responden con cotizaciones por escrito. Lea primero cómo elegir un constructor de barndominiums.
Fuentes
- Contralor de Texas: Exenciones de impuestos de propiedad: la exención de homestead escolar de $140,000 (Código Tributario 11.13(b)), los $60,000 adicionales para propietarios de 65 años o más o con discapacidad (11.13(c)) y la fecha límite de antes del 1 de mayo.
- Distrito de Valuación del Condado de Smith: Exenciones: ser dueño y vivir en la casa el 1 de enero.
- Contralor de Texas: Tasas y cargos de impuestos y la página del directorio del condado de Smith: dónde encontrar las tasas locales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la exención escolar de homestead en Texas?
La página de exenciones del Contralor (Comptroller) de Texas dice que la Sección 11.13(b) del Código Tributario exige que los distritos escolares den una exención de $140,000 en la vivienda principal. La Sección 11.13(c) exige $60,000 adicionales para propietarios de 65 años o más o con discapacidad. La calculadora usa esas dos cifras. Confirme el monto del año fiscal en curso con Smith CAD.
¿La exención de homestead también baja el impuesto del condado y de la ciudad?
Los $140,000 que exige el estado se aplican al impuesto del distrito escolar. El condado, la ciudad y otras entidades fijan sus propias exenciones opcionales, o ninguna. La calculadora toma las demás entidades como una sola tasa sin exención, así que puede exagerar la factura si alguna da una exención. Su factura de impuestos detalla cada entidad.
¿Dónde encuentro mi tasa de impuestos?
Su factura de impuestos o la oficina de impuestos del condado de Smith anota la tasa por cada $100 de valor de cada entidad que cobra sobre su parcela: el distrito escolar, el condado, una ciudad si está dentro de una y cualquier colegio universitario o distrito especial. El Contralor de Texas también publica cada año hojas de cálculo de tasas de todos los condados. Ingrese la tasa escolar en un cuadro y la suma de las demás en el segundo.
¿Por qué la calculadora pide el valor tasable y no el precio de compra?
El impuesto se cobra sobre el valor que fija el distrito de valuación, no sobre lo que usted pagó ni lo que costó construir la casa. Si el terreno tiene valuación agrícola, el valor tasable es la cifra agrícola, más baja. El aviso de valor tasado de Smith CAD muestra ambos y puede buscar su parcela en su sitio web.