En resumen
- Dentro de la ciudad se aplican el zonamiento y las reglas de construcción de la ciudad; fuera, la mayoría de las reglas prácticas vienen del condado.
- Los lotes rurales suelen necesitar fosa séptica privada y a veces un pozo, así que la prueba de suelo va al inicio de la planificación.
- Revise restricciones de escritura, servidumbres y derechos minerales con una compañía de títulos o un abogado antes de comprar.
- ¿No está en la lista? Envíe cualquier ubicación del Este de Texas y díganos dónde está el terreno.
En esta página
Esta página es para quienes buscan constructores de barndominium en Tyler y las comunidades vecinas del Este de Texas. En lugar de crear una página delgada para cada pueblo, reunimos aquí las notas locales útiles. Vea también nuestra página principal en español y las calculadoras.
Son observaciones generales, no reglas, así que confirme los detalles con la ciudad, el condado y la empresa de servicios que correspondan a su lote. No nombramos ni respaldamos constructores en particular. Cuando solicite presupuestos, díganos en qué zona está su terreno.
Pueblo por pueblo: qué cambia
| Pueblo | Condado | Lo principal por revisar |
|---|---|---|
| Tyler | Smith | Zonamiento y retiros de la ciudad para casas con paredes de metal |
| Longview | Gregg (parte Harrison) | Reglas de la ciudad o del condado; agua de la ciudad con fosa séptica privada en las orillas del pueblo |
| Lindale | Smith (norte) | Condado, proveedor de agua y distrito escolar |
| Whitehouse | Al sur de Tyler | Restricciones de escritura y convenios de la asociación (HOA) |
| Bullard | Smith (parte Cherokee) | Limpieza del terreno; pozos y fosa séptica |
| Flint | Sin incorporar | Reglas del condado; acceso por camino, alcantarillas, distancia a los servicios |
| Kilgore | Gregg y Rusk | Derechos minerales y servidumbres de oleoductos o pozos |
| Jacksonville | Cherokee | Cargos de viaje o entrega en terrenos rurales |
Tyler (condado de Smith)
Tyler es la sede del condado de Smith y el centro regional de empleo, salud y comercio, así que atrae a compradores que quieren espacio rural sin perder el acceso a la ciudad. Lake Tyler y sus alrededores también atraen a quienes buscan una casa de fin de semana o de retiro.
Dentro de los límites de Tyler se aplican el zonamiento y las reglas de construcción de la ciudad, y una casa con paredes de metal puede enfrentar preguntas de diseño o de zonamiento que no surgen en el condado. Por eso muchos compradores del área de Tyler buscan terrenos justo fuera de la ciudad.
¿Dentro de la ciudad? Pregunte a la ciudad por el zonamiento, los retiros y los requisitos de permiso antes de comprometerse con un plano o un terreno.
Longview (condado de Gregg)
Longview queda al este de Tyler sobre la I-20 y está mayormente en el condado de Gregg, con una parte en el condado de Harrison. Tiene su propio mercado laboral y sector médico, lo que sostiene un oficio de construcción local constante. Como en Tyler, las reglas difieren dentro de la ciudad y en el condado, y los lotes en las orillas del pueblo pueden combinar agua de la ciudad con fosa séptica privada.
Si compara constructores de Tyler y de Longview, pregunte dónde está la base de cada uno y qué tan lejos viaja, ya que algunos atienden ambos lugares con gusto y otros se quedan cerca de casa.
Lindale
Lindale está al norte de Tyler, donde la carretera 69 se cruza con la I-20, en el norte del condado de Smith, cerca del límite con el condado de Van Zandt. Es ideal para quienes quieren terreno con un trayecto corto por carretera hacia Tyler.
Algunas propiedades caen bajo jurisdicciones de condado o sistemas de agua distintos según la ubicación exacta del lote, así que confirme el condado, el proveedor de agua y el distrito escolar al evaluar un terreno.
Whitehouse
Whitehouse queda justo al sur de Tyler y ha crecido como comunidad dormitorio. Más cerca del pueblo, los lotes pueden ser más pequeños y estar sujetos a reglas de la ciudad o restricciones de la subdivisión. Más lejos hay terrenos más grandes.
Revise primero las restricciones. Para un barndominium, revise antes que nada las restricciones de escritura y los convenios de la HOA, porque algunas subdivisiones prohíben los exteriores de metal o exigen un mínimo de pies cuadrados o de porcentaje de mampostería.
Bullard
Bullard, al sur de Tyler sobre la carretera 69, está mayormente en el condado de Smith, con una parte en el condado de Cherokee. Aquí son comunes los lotes con árboles, así que la limpieza del terreno y el trabajo con árboles probablemente serán partidas de su presupuesto.
Algunas parcelas rurales alrededor de Bullard dependen de pozos privados y fosas sépticas, lo que significa que la prueba de suelo y el diseño deben formar parte de la planificación inicial, antes de diseñar la distribución de la casa.
Flint
Flint es una comunidad sin incorporar al sur de Tyler sobre la FM 2493, cerca del Lake Palestine. Como está fuera de cualquier ciudad, se aplican las reglas del condado y no las ordenanzas de una ciudad. Son comunes las corporaciones rurales de suministro de agua y los pozos privados. Los compradores aquí suelen querer unos cuantos acres, un estanque o bosque, y un taller.
Para su terreno en particular, pregunte por:
- Acceso por camino
- Requisitos de alcantarillas
- Distancia a los servicios
Kilgore
Kilgore está en los condados de Gregg y Rusk, y tiene una larga historia ligada al petróleo del Este de Texas. Para quien compra terreno, esa historia es práctica, no solo una curiosidad: averigüe quién es dueño de los derechos minerales, si hay servidumbres de oleoductos o de pozos, y cómo afectan dónde puede colocar una casa, un campo de fosa séptica o un taller.
Una compañía de títulos o un abogado puede ayudarle a interpretar los documentos. Kilgore también queda lo bastante cerca de Longview como para que los constructores de ambas zonas la atiendan con frecuencia.
Jacksonville (condado de Cherokee)
Jacksonville es la ciudad más grande del condado de Cherokee, al sur de Tyler sobre la carretera 69. El área tiene una mezcla de lotes urbanos y parcelas rurales más grandes, y el terreno más lejos de Tyler a veces cuesta menos por acre, lo que puede dejar más del presupuesto para la construcción misma. Compare anuncios reales en lugar de suponerlo.
Pregunte a los constructores qué tan lejos viajan para una obra y si hay cargos de entrega o de viaje en un terreno rural, ya que eso puede afectar el presupuesto.
Condado de Smith y condados vecinos
Fuera de los límites de la ciudad, la mayoría de las reglas prácticas vienen del condado. En el condado de Smith y en condados vecinos como Gregg, Cherokee, Van Zandt, Wood, Rusk, Henderson y Upshur, lo que normalmente hay que confirmar es:
- Permiso de fosa séptica (OSSF). Las casas rurales generalmente necesitan un sistema de aguas residuales en el sitio, diseñado y aprobado por el agente autorizado de la zona, a menudo el condado o una oficina local designada. Vea la guía de fosa séptica y pozo.
- Entrada y acceso por camino. Las alcantarillas y las conexiones de la entrada a caminos del condado o del estado pueden tener requisitos.
- Zona inundable. Revise los mapas de arroyos y lagos. Construir en una zona inundable afecta los permisos, el seguro y el costo.
- Dirección y 911. Normalmente el condado asigna una dirección nueva.
- Servicios. Confirme su proveedor de electricidad y su fuente de agua antes de comprar. La distancia a las líneas existentes puede cambiar el presupuesto de forma considerable; vea el servicio eléctrico para un lote de barndominium.
- Restricciones de escritura, servidumbres y minerales. Revíselos con la compañía de títulos.
Los condados difieren en lo que exigen y en cómo lo hacen cumplir, y las reglas cambian, así que llame a la oficina del condado antes de gastar dinero en planos. Nuestra guía de costos explica cómo el trabajo del terreno afecta el total, la guía de permisos del condado de Smith y la guía para elegir constructor cubren los permisos y los contratos con más detalle.
¿No está en la lista?
Si su terreno está en otra parte del Este de Texas, envíe la solicitud de todos modos y díganos dónde está. Las ubicaciones rurales aún pueden funcionar con constructores que viajan.
Preguntas frecuentes
¿Atienden zonas fuera de los pueblos de la lista?
Sí, puede enviar cualquier ubicación del Este de Texas. Díganos dónde está el terreno y veremos si hay un constructor que atienda esa zona.
¿Es más barato construir fuera de los límites de la ciudad?
A menudo hay menos reglas fuera de la ciudad, pero no siempre el costo total es menor. La fosa séptica, el agua, la electricidad y el acceso por camino pueden anular el ahorro. Consulte primero con el condado.
¿Debo revisar los derechos minerales o las restricciones de escritura?
Es un paso inteligente en el Este de Texas. Revise la escritura, las restricciones, las servidumbres y quién es dueño de los minerales, y pregunte a una compañía de títulos o a un abogado si algo no está claro.